como descobrir o espaço livre dentro de um arquivo de banco de dados quando o banco de dados não está online?

Normalmente quando o banco de dados está online eu uso a seguinte consulta e obtenho quanto espaço há livre dentro de cada arquivo:

            SELECT CONVERT (decimal(12,2)  , 
                           (CONVERT(decimal(12,2), size)/128)/1024.00) 
                          - CONVERT(decimal(12,2),
                            ROUND(fileproperty(a.name,'SpaceUsed')/128.000,2)/1024.00)  as [FREESPACE GB],
                   * 
              FROM sys.database_files a WITH(NOLOCK)

você precisa estar no banco de dados que deseja consultar.

No entanto, como você pode fazer isso quando o banco de dados está offline?

Eu não encontrei uma maneira.

Eu estava tentando isso, mas não deu certo:

select object_name,counter_name,instance_name,cntr_value,
case cntr_type 
    when 65792 then 'Absolute Meaning' 
    when 65536 then 'Absolute Meaning' 
    when 272696576 then 'Per Second counter and is Cumulative in Nature'
    when 1073874176 then 'Bulk Counter. To get correct value, this value needs to be divided by Base Counter value'
    when 537003264 then 'Bulk Counter. To get correct value, this value needs to be divided by Base Counter value' 
    else 'I don"t know'   
end as counter_comments
from sys.dm_os_performance_counters with(nolock)
where cntr_type not in (1073939712)
and counter_name in ('Data File(s) Size (KB)                                                                                                          ',
                     'Database pages                                                                                                                  ')

Existe uma maneira de descobrir espaço livre dentro de arquivos de bancos de dados offline?